「せっかく家を建てるなら、おしゃれな平屋に住みたい！」
「階段のない家なら、老後も安心して暮らせそう」
そんな理由から、平屋に憧れる方も多いのではないでしょうか。

しかし、長崎で平屋を建てるなら、少し注意が必要です。実は、同じ広さの家でも、平屋と2階建てでは必要な土地の広さや費用が変わることがあります。特に、坂道や高低差のある住宅地も多い長崎県では、土地選びによって予算に大きな差が生まれる可能性もあります。

今回は、長崎で平屋を建てる際に知っておきたい注意点と、2階建てとの違いをわかりやすく解説します。

長崎で平屋を建てるのはもったいない？

結論から言うと、長崎で平屋を建てること自体がもったいないわけではありません。ただし、土地の条件によっては2階建ての方が予算を抑えやすい場合があります。

平屋はすべての部屋がワンフロアにまとまるため、階段の上り下りがなく、家事動線もシンプルにしやすい住まいです。一方、同じ延床面積の2階建てと比べると、建物を建てるために必要な土地の面積が大きくなりやすい特徴があります。

長崎市は、港を囲む山々と限られた平坦地によって市街地が形成されてきました。そのため、希望するエリアによっては、十分な広さの平坦な土地を探すことが難しい場合もあります。

平屋を建てるなら、建物のデザインや間取りだけでなく、土地の広さ・形状・高低差まで考えることが大切です。

長崎で平屋を建てる際の3つの注意点

① 想像以上に広い土地が必要になる

平屋を建てる際、まず考えたいのが土地の広さです。例えば、延床面積30坪の家を建てる場合を考えてみましょう。

※2階建ては1階・2階を同じ広さとした単純な比較です。実際の建築面積は建物の形状などによって異なります。

同じ30坪の家でも、平屋は2階建ての約2倍の建築面積が必要になる計算です。

さらに、土地には「建ぺい率」というルールがあります。建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合のこと。仮に建ぺい率50％の土地であれば、建築面積30坪の平屋を建てるには、単純計算で最低60坪の敷地が必要です。

ただし、これは建ぺい率だけで計算した数字。実際には駐車場や庭、隣地との距離、道路との位置関係なども考える必要があります。

「建物は30坪だから、土地も30坪あれば大丈夫」というわけではないのです。

② 坂道や高低差によって費用が増えることも

長崎で土地を探す際、見落としたくないのが高低差です。長崎市には斜面地に形成された住宅街も多く、土地の形状によっては建物を建てる前の工事が必要になります。

例えば、

• 土地を平らにする造成工事

• 土を支える擁壁の設置や補修

• 地盤の状態に応じた改良工事

• 工事車両が入りにくい土地での運搬費用

などです。

もちろん、すべての傾斜地でこうした費用が発生するわけではありません。しかし、平屋は建物を横に広げる必要があるため、敷地内に十分な建築スペースを確保できるかが重要になります。

土地の販売価格が安くても、造成工事などを含めると予算を超えてしまう可能性があります。土地は「価格」だけでなく、「建てられる状態にするまでの費用」も確認しましょう。

③ 建物自体も安くなるとは限らない

「平屋は2階がないから、2階建てより安く建てられそう」そう思う方もいるかもしれません。

しかし、同じ延床面積で比較すると、平屋の方が建築費が高くなるケースもあります。その理由の一つが、基礎と屋根の面積です。

平屋は2階建てより建物が横に広がるため、基礎工事や屋根工事の施工面積が大きくなりやすいのです。一方で、階段が不要になることや、足場・外壁の条件によっては平屋が有利になる部分もあります。

つまり、平屋と2階建てのどちらが安いかは、建物の広さや形状、設備、施工条件によって変わります。

平屋だから安い、2階建てだから高い、と単純に判断しないことが大切です。

平屋と2階建て、結局どっちがお得？

平屋と2階建てには、それぞれ異なるメリットがあります。

※一般的な傾向であり、具体的な間取りや仕様によって異なります。

例えば、土地の広さに余裕があり、階段のない暮らしを優先したい方には平屋が向いています。一方、希望エリアの土地が限られている場合や、家族それぞれの個室を確保したい場合には、2階建てが合理的な選択になることも。

大切なのは、建物だけの価格ではなく、土地代・建築費・外構費などを合わせた総額で比較することです。

長崎で平屋が向いているのはどんな人？

では、長崎で平屋を建てるなら、どんな方に向いているのでしょうか。

土地の広さやエリアを柔軟に考えられる人

希望エリアを広げられる方は、平屋に適した土地を探しやすくなる可能性があります。長崎市中心部だけでなく、通勤や通学の条件を踏まえながら、周辺エリアも含めて検討する方法があります。

ただし、同じ市町村でも土地の価格や形状、利便性は異なるため、個別の確認が必要です。

階段のない暮らしを重視したい人

洗濯、掃除、食事、入浴など、毎日の生活をワンフロアで完結できるのは平屋の大きな魅力です。将来の生活を見据えて、階段の上り下りをできるだけ減らしたい方にも向いています。

建物の広さより暮らしやすさを優先したい人

必要以上に部屋を増やさず、コンパクトな間取りを選ぶことで、平屋でも土地や建築費の負担を抑えられる場合があります。

例えば、使う予定のない客間を設けず、LDKや収納に必要な面積を確保するなど。「何坪の家を建てるか」ではなく、「どんな暮らしに、どれだけの広さが必要か」から考えるのがおすすめです。

平屋を建てる前に確認したいこと

長崎で平屋を検討しているなら、土地を購入する前に次の項目を確認しておきましょう。

• 希望する間取りが、その土地に収まるか

• 建ぺい率などの建築条件に問題はないか

• 駐車場や庭のスペースを確保できるか

• 造成工事や擁壁工事が必要になるか

• 土地と建物を合わせて予算内に収まるか

特に注意したいのは、土地を先に購入してしまうことです。気に入った土地が見つかっても、希望する平屋が建てられるとは限りません。

購入前に住宅会社へ相談し、間取りや概算費用を確認しておくと安心です。

長崎で平屋を建てるなら、土地選びが重要！

長崎で平屋を建てることは、決してもったいない選択ではありません。ただし、平坦な土地が限られるエリアや、高低差のある土地では、2階建てよりも費用や土地の条件が厳しくなる場合があります。

今回のポイントをまとめると、

• 平屋は同じ広さの2階建てより広い建築スペースが必要になりやすい

• 土地の高低差によって造成費用が発生することがある

• 建物だけでなく、土地代を含めた総額で比較することが大切

という3点です。

「平屋に憧れているけど、長崎で建てられるのかな？」
「平屋と2階建て、どちらが自分たちに合っているかわからない」

そんな方は、土地探しと住宅会社選びを同時に進めてみましょう。

お家のアイカタでは、長崎県で家づくりを検討している方に向けて、土地探しや住宅会社選びを無料でサポートしています。

希望する暮らしや予算を整理しながら、自分たちに合った家づくりを考えてみませんか？

▶ お家のアイカタに無料相談する

株式会社　Aikata 松本