マイホームの価格を抑える5つの方法
「同じような家なのに、住宅会社によって数百万円も価格が違う？」
家づくりを検討している方の中には、そんな話を聞いたことがある方もいるのではないでしょうか。
実際に、お家のアイカタの代表が家づくりを検討した際も、ほぼ同じ仕様で見積もりを比較したところ、約700万円もの価格差がありました。
住宅会社によって価格が異なる理由は、建物の仕様や設備だけではありません。会社ごとの得意分野や設計方法、広告宣伝費など、さまざまな要素が関係しています。
だからこそ、単純に「安い会社」を選ぶのではなく、必要な性能や品質を確保しながら、無駄な費用を抑えることが大切です。今回は、長崎県でマイホームを検討している方に向けて、家づくりの価格を抑える5つの方法と、それぞれの注意点をご紹介します！
① ローコスト住宅は「総額」で比較する
「坪単価40万円台から！」
そんな広告を見て、思ったより安く家が建てられると感じたことはありませんか？
ローコスト住宅は、建材や設備の一括仕入れ、間取りの規格化などによって、建築費用を抑えた住宅です。予算を重視する方にとって、魅力的な選択肢のひとつです。
ただし、注意したいのが広告に表示されている価格と、実際に住める状態にするまでの総額は異なる場合があるということ。例えば、次のような費用が追加になるケースがあります。
キッチンやお風呂のグレードアップ
カーテン・照明・エアコンの設置
間取りや建物面積の変更
外構工事や地盤改良工事
こうした費用が積み重なると、当初の予算を大きく超えてしまうこともあります。
表示価格だけで判断しないことが大切
住宅会社を比較する際は、建物本体の価格だけでなく、付帯工事費や諸費用なども含めて確認しましょう。「表示価格」ではなく「最終的に必要な総額」で比較することが、予算オーバーを防ぐポイントです。
② 地元の工務店は「得意分野」で選ぶ
長崎県には、大手ハウスメーカーだけでなく、地域に密着した工務店も数多くあります。地元の工務店は、会社によって設計方針や得意とする住宅が異なります。
例えば、
自然素材を使った家が得意な工務店
高気密・高断熱住宅が得意な工務店
デザイン性の高い住宅が得意な工務店
などです。
希望と得意分野が合う会社を選ぼう
自分たちの理想と工務店の得意分野が合っていれば、希望する家づくりをスムーズに進めやすくなります。また、住宅会社によっては、得意とする工法や設備の仕入れルートが確立されているため、コスト面でもメリットが生まれる場合があります。
一方で、価格だけを理由に会社を選ぶと、希望する仕様への対応に追加費用がかかることも。価格だけでなく、得意分野・施工実績・住宅性能・保証内容まで比較することが大切です。
大手ハウスメーカーとの違いは？
大手ハウスメーカーには、ブランド力や全国的な施工体制、保証制度などの強みがあります。
一方、地元の工務店には、地域の気候や土地事情に詳しく、柔軟な提案が期待できるという魅力があります。
どちらが必ず安い、優れているというわけではありません。自分たちの希望に合った会社を見つけることが、納得できる家づくりにつながります。
③ 土地探しの方法を工夫する
マイホームの総予算を考えるうえで、土地代も大きなポイントです。建物の費用を抑えられても、土地の購入や造成工事に予想以上の費用がかかると、総予算が膨らんでしまいます。
特に長崎県は、坂道や高低差のある土地が多い地域です。土地の価格だけでなく、その土地に家を建てるための費用まで考える必要があります。
不動産サイト以外の土地情報もチェック
土地探しでは、不動産ポータルサイトを利用する方が多いと思います。しかし、土地情報はネットに掲載されているものだけではありません。
例えば、
地元の不動産会社が持つ未公開の土地情報
売却を検討している空き家
地元の工務店が独自に紹介している土地
なども、土地探しの選択肢になります。
こうした情報を活用することで、希望条件に合う土地に出会える可能性が広がります。
ただし、未公開だからといって必ず安いわけではありません。周辺相場や建築条件を確認しながら比較しましょう。
長崎では造成費用にも注意
坂道や傾斜地にある土地では、擁壁工事や地盤改良などが必要になる場合があります。一見安く見える土地でも、建築に必要な工事費用を含めると、結果的に高くなることも。
土地代＋造成費用＋建築費用の合計で判断することが大切です。
④ 施主支給はメリットとリスクを理解する
「施主支給」という方法を知っていますか？施主支給とは、住宅設備や照明器具などを、建築会社を通さずに施主自身が購入し、工事で使用してもらう方法です。
商品によっては、購入費用を抑えられる可能性があります。ただし、必ずしもお得になるとは限りません。
施主支給で注意したいこと
施主支給には、次のような注意点があります。
建築会社によっては施主支給に対応していない
取り付け費用が別途必要になる場合がある
商品のサイズや仕様が合わない可能性がある
故障時に、製品と施工のどちらに原因があるか確認が必要になる
商品の納期によっては工事が遅れることもある
特にキッチンや浴室などの大型設備は、設置や保証に関する確認事項が多くなります。一方で、照明器具など比較的取り付けやすい商品であれば、施主支給が選択肢になることもあります。
購入価格だけでなく、設置費用や保証、トラブル時の対応まで確認して判断しましょう。
⑤ 規格住宅も選択肢に入れる
家づくりの費用を抑えたい方に、ぜひ知っておいてほしいのが「規格住宅」です。規格住宅とは、あらかじめ用意された間取りやデザイン、仕様などをもとに建てる住宅のこと。
自由設計に比べて選べる範囲は限られますが、設計や施工を効率化しやすいため、費用を抑えられる場合があります。
規格住宅のメリット
間取りや仕様が決まっているため、価格を把握しやすい
打ち合わせの負担を減らしやすい
設計や施工の効率化によって費用を抑えられる場合がある
最近では、デザインや住宅性能にこだわった規格住宅もあります。「自由設計でなければ理想の家は建てられない」と考えている方も、一度比較してみる価値があります。
規格住宅でも総額の確認は必要
ただし、規格住宅だからといって、表示価格が必ず最終的な支払額になるわけではありません。土地の条件やオプション、外構工事などによって追加費用が発生する場合があります。また、間取りの変更に制限があることも。
価格・デザイン・性能・間取りの自由度を比較して、自分たちに合った住宅を選びましょう。
マイホームの価格を抑えるために大切なこと
ここまで、家づくりの費用を抑える5つの方法をご紹介しました。大切なのは、単純に価格が安い住宅会社や土地を選ぶことではありません。
必要なものには予算をかけ、不要な費用を見直すこと。そして、複数の選択肢を比較して、自分たちにとって納得できる家づくりをすることです。
住宅会社によって、得意分野や標準仕様、価格設定は異なります。だからこそ、最初から一社に絞らず、複数の会社を比較することをおすすめします。
長崎で住宅会社選びに迷ったら、お家のアイカタへ
「自分たちに合う工務店が分からない」
「希望する家を予算内で建てたい」
「土地探しも一緒に相談したい」
そんな方は、ぜひ「お家のアイカタ」にご相談ください！お家のアイカタでは、長崎県で家づくりを検討している方に向けて、次の4つを無料でサポートしています。
① 会社選びのサポート
希望するデザインや予算、住宅性能などに合わせて、住宅会社をご紹介します。
② 土地探しのサポート
地元の不動産会社や住宅会社とのネットワークを活かし、土地探しをお手伝いします。
③ 資金計画のサポート
無理のない予算で家づくりができるよう、資金計画や見積もりの比較についてサポートします。
④ お断り・交渉の代行
住宅会社へのお断りや、予算に合わせた費用・プランの調整について、直接聞きづらいことも代わりに確認・相談します。
なぜ無料で利用できるの？
お家のアイカタは、住宅会社からいただく広告費によって運営しています。そのため、ご利用者様から相談料や紹介料をいただくことはありません。
住宅会社側も、お家のアイカタを通じて家づくりを検討している方と出会えるため、集客方法のひとつとして活用しています。
「まだ具体的に決まっていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」
そんな段階でも大丈夫です。
長崎で後悔しない家づくりをするために、まずはお気軽にご相談ください！