今回は、長崎市中里町で販売されている約58坪の土地に、瀬尾工務店のお家プランNo.31を当てはめて、どのような家が建てられるのかシミュレーションしてみました！

マイホームを建てるとき、気になるのが「この土地にはどんな家が建てられるの？」「土地と建物を合わせると、いくらくらい必要なの？」ということではないでしょうか。

今回の記事は、瀬尾工務店様にご協力いただき、実際のお家プランと見積もりをもとにご紹介します。土地探しや住宅会社選びの参考にしてみてください！

1.  長崎市中里町の約58坪の土地をご紹介！

今回取り上げるのは、長崎市中里町にある分譲地の1号地です。

土地の基本情報
* 所在地：長崎市中里町
* 区画：1号地
* 土地面積：約58.1坪（191.87㎡）
* 土地価格：1,156万円
* 設備負担金：20万円
* 建築条件：なし

土地の詳細はこちらから確認できます。

周辺環境もチェック！

この土地の魅力のひとつは、周辺環境と交通アクセスです。

・ふれあい公園まで徒歩約1分
・多良見インターにアクセスしやすい立地
・長崎バイパスも利用しやすく、長崎市内や大村方面への移動にも便利

公園が近くにあるため、お子さまと外で遊びたいご家庭にも嬉しい環境です！土地を選ぶときは、価格や広さだけでなく、周辺施設や通勤・通学の利便性も確認しておきたいポイントです。

2. 約58坪の土地に建てるのは、瀬尾工務店のお家プランNo.31！

今回、この土地に当てはめるのは、瀬尾工務店のお家プランNo.31です。

https://seokomuten.com/ouchiplan/list/2-36-31

建物の基本情報
・ 間取り：3LDK
・延床面積：102.67㎡（31.04坪）
・1階：46.98㎡（15.02坪）※
・2階：52.99㎡（16.02坪）
・施工床面積：107.06㎡（32.38坪）
・建築面積：56.27㎡（17.02坪）
※ポーチ面積2.68㎡（0.81坪）含む

約58坪の土地に、延床面積約31坪の2階建て住宅を計画します。

外観の特徴

2つの箱をつなげたように見える、個性的なL型形状の外観です。白い外壁をベースに、グリーンの板金をアクセントとして取り入れています。また、LDKは壁に囲まれた小庭に面しており、外からの視線を気にせず過ごしやすいプライベート空間を演出しています。

VRで完成後の住まいを体感できる！

瀬尾工務店のお家プランは、VRで室内の空間を確認することもできます。間取り図や写真だけでは分かりにくい、部屋の広さや空間のつながりを立体的に確認できるのが魅力です。

例えば、
・LDKは実際にどのくらいの広さに感じる？
・部屋と部屋のつながりはどうなっている？
・家具を置いたらどんな雰囲気になる？

といったことも、VRを活用することで、より具体的にイメージしやすくなります。図面だけでは想像しにくい完成後の暮らしを、事前に体感できるのは嬉しいポイントですね。

1階には16帖のLDKを配置。

そのほか、玄関・ランドリールーム・浴室・トイレなど、日々の生活に必要なスペースがまとまっています。

ランドリールームが設けられているため、洗濯から室内干しまでの家事動線も考えられた間取りです。

2階には3つの居室を配置しています。

・主寝室：10帖
・洋室：8帖
・洋室：7.5帖
・ウォークインクローゼット
・トイレ

家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、収納スペースも備えています。

3. 実際に建物を建てると、いくらかかる？

ここからは、瀬尾工務店様にご協力いただいた、お家プランNo.31の実際の見積もり金額をご紹介します。今回は、断熱等級5で作成いただいた見積もりをもとに、工事費・材料費などの内訳も公開します。

断熱等級5の場合の見積もり内訳

断熱等級5の場合、建物費用は税込で1,884万2,110円となります。
※今回の見積もりは有効期限1ヶ月です。

実際の見積もり内訳を見ることで、建物費用がどのように構成されているのかも分かりますね。

標準仕様の断熱等級4なら50万円安くなる！

瀬尾工務店では、標準仕様が断熱等級4となっています。
今回の見積もりは断熱等級5で作成されているため、標準仕様の断熱等級4にする場合は50万円安くなります。

仕様 建物費用（税込）
標準仕様：断熱等級4 18,342,110円
オプション：断熱等級5 18,842,110円
差額 500,000円

標準仕様の断熱等級4から、追加費用50万円で断熱等級5へ変更できます。断熱性能にこだわりたい方は、こちらも検討してみてはいかがでしょうか。

※仕様や追加費用は、建築時期やプランによって変更となる場合があります。詳細は瀬尾工務店様へご確認ください。

4. 土地と建物を合わせると、いくらになる？

それでは、今回の土地と建物を合わせた金額を見てみましょう。

標準仕様（断熱等級4）の場合

土地と建物を合わせると、約3,010万円となりました！

断熱等級5に変更した場合

断熱等級5を選択する場合は、標準仕様の金額に50万円が追加されます。

断熱等級5に変更した場合は、土地と建物を合わせて約3,060万円が目安となります。

※今回の合計には、地盤調査費用・地盤改良費・外構工事費・登記費用・住宅ローン関連費用などは含まれていません。別途必要となる場合がありますので、実際の費用は土地の状況や建築内容に応じて各社へご確認ください。

5. まとめ｜土地と建物をセットで考えることが大切！

今回は、長崎市中里町の約58坪の土地に、瀬尾工務店のお家プランNo.31を当てはめてシミュレーションしました。

今回の内容をまとめると、

・土地面積：約58.1坪
・建物の延床面積：約31.04坪
・間取り：3LDK
・標準仕様（断熱等級4）：約3,010万円
・断熱等級5に変更した場合：約3,060万円

土地を探すときは、土地の価格だけでなく「その土地にどんな家が建てられるのか」「土地と建物を合わせていくら必要なのか」まで考えることが大切です。同じ予算でも、選ぶ土地や住宅会社、建物の大きさによって、実現できる家は変わってきます。

今回のように、実際の土地に住宅会社のプランを当てはめてみると、家づくりの予算や完成後の暮らしを具体的にイメージしやすくなりますね。

今後は瀬尾工務店のお家プランをさらに深掘り！

お家のアイカタでは、今後も瀬尾工務店様への取材を進めていく予定です。

今回ご紹介したお家プランNo.31だけでなく、ほかのお家プランについても、間取りや特徴、こだわりのポイントなどを詳しく伺っていきます。さらに、標準仕様や住宅性能、実際の家づくりについても取材を行い、皆さまの家づくりに役立つ情報を発信していきます！

今後の記事もぜひ楽しみにしていてください！

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監修者

株式会社Aikata 辻純治